台中14期  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天別墅 14期國泰美禾三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：76.06 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰美禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：2.17 坪
車位坪數：8.96 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，建物全新，可省去翻新成本與等待時間。 2. 建商信譽：國泰建設為知名建商，公共設施與建材品質較有保障。 3. 交通便利：鄰近國道一號、四號及台 74 線快速道路，通勤台北或台中各地便捷。 4. 生活圈完善：距離漢神洲際購物中心僅 3 分鐘車程，生活機能成熟。 5. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，適合小家庭或三代同住，隱私與動線規劃佳。
劣勢	1. 資訊矛盾：標題標示「透天別墅」但數據欄位顯示「電梯大樓」，且位於 7 樓，此類標題誤植可能反映中介專業度不足，需留意。 2. 坪數偏小：總坪數 37.47 坪含車位，在 14 期區段屬於較小坪數，長期居住空間感可能受限。 3. 車位位置：B2 柱邊車位雖採光與動線較佳，但需注意地下層濕度與潮濕問題。 4. 單價偏高：參考單價每坪 76.06 萬，對於 37 坪的小坪數單位而言，單價成本相對較高。
機會	1. 房價成長：14 期為台中發展熱區，隨著漢神開業，周邊地價與租金潛力可期。 2. 新購屋需求：新成屋在二手市場較具競爭力，未來轉手或出租相對容易。 3. 交通優勢：周邊路網發達，對於在外地工作頻繁通勤者而言，生活品質能獲得提升。
威脅	1. 市場風險：房地產市場目前呈現盤整態勢，房價短期內可能無顯著上漲空間。 2. 交通干擾：鄰近國道與高架道路，低樓層或臨路側需注意噪音與空污影響。 3. 區域供過於求：14 期新案量多，同區域競品多，未來轉手可能面臨激烈的市場競爭。 4. 標示誤差風險：若標題與實際棟別不符，可能暗示產權或法規上有其他隱藏問題，需深入釐清。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但建議議價並釐清資訊後再決定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋」加上「國泰建設」的品牌價值，以及「14 期」與「漢神」的黃金地段，具備相當高的保值與便利性優勢。然而，標題將電梯大樓誤標為透天別墅，這在購屋決策上是一個顯著的訊號，建議您必須先向中介確認此為筆誤還是其他產權問題，以確保資訊透明。此外，單價每坪 76 萬在當前市場環境下屬於中高價位，若考量到 37 坪的空間較小，建議您在議價時可嘗試參考同區域舊案或類似單位的成交行情，爭取較合理的成交總價，以平衡高單價帶來的買進成本風險。若您重視通勤效率與居住安全性，且能接受較小的室內空間，此物件仍具入手的價值。